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2022哪種冷庫、哪些區(qū)域冷庫值得投資
時(shí)間: 2022-09-13 10:16:16來源: 湖南翔森制冷設(shè)備技術(shù)有限公司 閱讀次數(shù)：2081
2022哪種冷庫、哪些區(qū)域冷庫值得投資？湖南冷庫設(shè)備公司為您解答
截至2021年底，中國冷庫純倉儲(chǔ)租賃需求規(guī)模約為794億元，其中，高標(biāo)冷庫的純倉儲(chǔ)租賃需求規(guī)模約為165億元，約1400萬平方米。從2022年～2025年，冷庫倉儲(chǔ)租賃需求的CAGR約9%， 而高標(biāo)冷庫的CAGR預(yù)計(jì)在18%左右?！?br />
冷庫市場前景廣闊 隨著我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，居民消費(fèi)水平逐年提高，居民飲食結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，促使生鮮類食品的消費(fèi)量逐年增加，從而推動(dòng)我國冷庫需求增長。
2021年底，國務(wù)院印發(fā)《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，明確冷鏈物流的戰(zhàn)略地位，統(tǒng)籌打造三級(jí)節(jié)點(diǎn)。多部門多政策的持續(xù)加碼，從降低物流成本、融資成本、稅費(fèi)成本等方面大力支持，冷庫行業(yè)處于黃金機(jī)遇期?！ ?br /> 經(jīng)冷庫視界需求模型測算，2021年我國冷庫租賃需求規(guī)模達(dá)到794億元人民幣，且接下來4年預(yù)計(jì)將以9%的復(fù)合增長率持續(xù)增長?！?br /> 高標(biāo)冷庫是投資熱點(diǎn)
目前，我國現(xiàn)存冷庫中，傳統(tǒng)冷庫仍是主流，高標(biāo)冷庫占比較低。但高標(biāo)冷庫的需求規(guī)模逐年增長，未來增速逐漸加快，主要由兩大因素驅(qū)動(dòng)?！?br /> 其一，流通及消費(fèi)端客戶是拉動(dòng)高標(biāo)庫需求的主力：生鮮線上零售是高標(biāo)冷庫租賃需求中占比更大的行業(yè)，約占高標(biāo)冷庫總需求的1/3；近年來生鮮線上零售行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，18-21年的年復(fù)合增長率高達(dá)59.4%。
其二，下游用戶的冷庫需求升級(jí)。傳統(tǒng)冷庫普遍存在效率低下、能耗高和存在食品安全隱患等問題，無法充分滿足下游用戶的需求，大量需求或?qū)膫鹘y(tǒng)冷庫逐漸向高標(biāo)冷庫遷移?！?br /> 經(jīng)冷庫視界模型測算，2021年我國高標(biāo)冷庫需求規(guī)模達(dá)到165億元人民幣，未來將加速增長?！?br /> 投資區(qū)域選擇：長三角和大灣區(qū)高標(biāo)冷庫投資機(jī)會(huì)優(yōu)于其他城市群
五大城市群人口密集，經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，生鮮消費(fèi)量和進(jìn)口量在全國占比較高，是高標(biāo)冷庫需求集中區(qū)域。其中長三角和大灣區(qū)消費(fèi)能力更強(qiáng)，人口更集中，長三角和大灣區(qū)為沿海城市群，聚集了大量港口，生鮮進(jìn)口總量在五大城市群中位于前列?！?br /> 綜上，長三角和大灣區(qū)有大量的高標(biāo)冷庫需求，是高標(biāo)冷庫投資的熱點(diǎn)區(qū)域。
投資標(biāo)的選擇：“大房東+自運(yùn)營”經(jīng)營模式的開發(fā)商更具投資價(jià)值
目前我國高標(biāo)冷庫供給較為分散，市場集中度較低，未來或?qū)⒓涌煺纤俣取！?br /> 在眾多玩家中，相比于其他經(jīng)營模式， “大房東+自運(yùn)營”的經(jīng)營模式收入結(jié)構(gòu)多樣，不僅有租金收入和運(yùn)營收入，還持有產(chǎn)權(quán)，未來可享有土地增值紅利。同時(shí)由于向用戶提供了租賃以外的增值服務(wù)，可以更好滿足用戶的需求，與用戶粘性高。專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正積極進(jìn)行全國布局，擴(kuò)大市場占有率，強(qiáng)化自身倉網(wǎng)能力；此外，產(chǎn)業(yè)方開發(fā)商自帶商流，也是優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。
通過對典型高標(biāo)冷庫項(xiàng)目的收入與運(yùn)營成本進(jìn)行分析，得到以下觀點(diǎn)：
對于大房東+自運(yùn)營模式的高標(biāo)冷庫，操作費(fèi)用為主要收入來源，而成本中人工占比更高。根據(jù)服務(wù)客戶類型不同，典型高標(biāo)冷庫EBITDA可達(dá)11%-21%?！ ?br /> 大房東模式的庫方只提供租賃服務(wù)，不提供其他增值服務(wù)，收入模式較為單一。典型高標(biāo)冷庫EBITDA約為5%-7%。
在需求支撐和政策鼓勵(lì)之下，高標(biāo)冷庫市場未來可期。目前我國高標(biāo)冷庫供應(yīng)較為分散，這也為投資者創(chuàng)造了投資機(jī)會(huì)，頭部企業(yè)正加快全國性布局，未來行業(yè)將加速整合，整個(gè)冷庫市場充滿了機(jī)遇與挑戰(zhàn)。有人把冷庫當(dāng)作資本工具，有人想真正改變行業(yè)。在當(dāng)下的窗口期，誰能靈敏應(yīng)對挑戰(zhàn)，抓住機(jī)遇，誰就是朂終的王 者！
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